Как читать результат
Калькулятор сравнивает не платежи, а капитал — сколько у вас будет через выбранный срок. У покупателя это квартира, которая подорожала, минус остаток долга и плюс то, что он успел отложить. У арендатора — первоначальный взнос и разница в платежах, которые он вложил, пока снимал.
- Ставка ипотеки — главный фактор. При рыночных ставках около 18–20% аренда с дисциплинированным вложением разницы часто выигрывает. При льготной ставке 6% и ниже обычно выгоднее покупка.
- Рост цен на жильё и аренды работает на покупателя: квартира дорожает, а его платёж по ипотеке фиксирован.
- Доходность вложений работает на арендатора. Важно, чтобы разница действительно откладывалась каждый месяц, а не тратилась.
- Налоговые вычеты возвращают покупателю до 260 000 ₽ за квартиру и до 390 000 ₽ за проценты — если есть доход, с которого платится НДФЛ. Подробнее — в калькуляторе вычетов.
Кроме денег, у покупки и аренды есть то, что в рублях не посчитать: собственное жильё и стабильность против свободы переезда и отсутствия долга. Решение — за вами; калькулятор показывает финансовую сторону.
Упрощения: ставка по ипотеке и доходность вложений постоянны весь срок, налог с доходов от вкладов и расходы на сделку не учтены, аренда растёт раз в год.
Частые вопросы
Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку?
Зависит от ставки по ипотеке, доходности вкладов и роста цен на жильё. При высоких ставках аренда с вложением сэкономленного часто даёт больше капитала, при льготной ставке и росте цен обычно выигрывает покупка. Подставьте свои цифры в калькулятор.
Почему у арендатора тоже растёт капитал?
Он не тратит первоначальный взнос на квартиру, а вкладывает его, и каждый месяц откладывает разницу между ипотечным платежом и арендой. На эти деньги начисляются проценты.
А если продать квартиру раньше срока ипотеки?
Поставьте в поле «Сравнить через» нужное число лет: калькулятор вычтет остаток долга из стоимости квартиры.