Как считаются пени за ЖКХ
Правила — в ч. 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса. Срок оплаты жилья и коммунальных услуг — до 10-го числа следующего месяца, если договор не устанавливает другой.
- С 1-го по 30-й день просрочки пени не начисляются.
- С 31-го по 90-й день — 1/300 ставки за каждый день.
- С 91-го дня — 1/130 ставки за каждый день.
- Взносы на капремонт — 1/300 ставки с 31-го дня, без повышения.
Ставка берётся одна на весь срок — ключевая ставка ЦБ, действующая на день оплаты. До 1 января 2027 года действует ограничение: не больше 9,5% (постановление Правительства от 18.03.2025 № 329). Пока ключевая ставка выше, пени считают от 9,5%.
Пример. Долг за февраль — 10 000 ₽, срок оплаты — 10 марта 2026 года, оплатили 15 октября. Просрочка — 219 дней, ставка — 9,5%.
- Дни 1–30 — без пеней.
- Дни 31–90: 10 000 × 9,5% × 60 / 300 = 190,00 ₽.
- Дни 91–219: 10 000 × 9,5% × 129 / 130 = 942,69 ₽.
- Итого 1 132,69 ₽.
Пени считают отдельно по каждому месяцу долга: у каждого свой срок оплаты. Если должны за несколько месяцев, посчитайте каждый и сложите. Суд может уменьшить пени, если они явно несоразмерны долгу (ст. 333 ГК РФ).
Частые вопросы
Когда начисляют пени за коммуналку?
С 31-го дня после срока оплаты (обычно срок — 10-е число следующего месяца). Если заплатить в течение 30 дней, пеней не будет.
Какая ставка для пеней ЖКХ сейчас?
До 1 января 2027 года пени считают от меньшей из двух ставок: 9,5% или ключевой ставки ЦБ на день оплаты (постановление Правительства от 18.03.2025 № 329). Ключевая сейчас — 14%, поэтому берётся 9,5%.
Почему с 91-го дня пени больше?
По ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 31-го по 90-й день пени — 1/300 ставки за день, а с 91-го дня — 1/130, то есть в 2,3 раза больше. По взносам на капремонт — всегда 1/300.
Расчёт информационный. Точную сумму пеней по налогам показывает личный кабинет ФНС, по ЖКХ — квитанция управляющей компании; при споре сумму определяет суд.